在住宅建設中，內外墻開裂和外墻滲水成為一大通病，給居民帶來不少煩惱。
產生原因根據專家現場調查和分析，目前，剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起；而多孔磚外墻面滲水主要是砌筑灰縫不飽滿，有空頭縫或外實內空；同時有的多孔磚質量差、表面有裂紋，用作外墻面時未進行認真挑選而留下隱患。另外，質監部門在調查住宅質量工程投訴中發現，其中發生內外墻開裂和滲水的大多采用了新型墻體材料，特別是粉煤灰混凝土加氣塊占絕大多數。有的加氣塊內墻在交付使用后1至2年內常出現粉刷層起殼、龜裂，用于外墻則更明顯。如在室內與柱、梁連接部位容易產生“界面縫”，當墻體較長時，在中間部位會產生垂直向收縮裂縫，這是因為加氣砼塊因材性不穩定原因，造成收縮值較大，材料收縮將在墻體內產生拉應力之故。作為脆性材料的加氣塊，抗拉強度很低，僅為0.3兆帕，當大于此值時，該處斷裂，產生裂縫，當裂縫＞0.2毫米時就影響視覺；另因砌塊吸水大，較難用于衛生間等潮濕部位，使墻面磚產生裂縫。
防范對策有關專家認為，解決的辦法是要采取針對性的技術措施。對防止砼加氣塊材料收縮問題，要保證其養護時間，在結構階段拆模后基本做到同步上墻，提早砌填充墻，以使粉刷前完成大部分收縮，界面縫處要采用柔性連接，界面縫處粘貼宜用玻纖網格布。對內墻粉刷層起殼、龜裂的問題，必須提高加氣塊表面性能，在清掃粉化表面、灑水濕潤后作界面劑處理，牢固粘結后形成一個新的不吸水、強度高與砂漿易結合的表面，粉刷砂漿上墻后水分不易被吸收，有利于砂漿中水泥的水化與結硬，使砂漿強度與墻體粘結度大大提高。對加氣塊外墻開裂、起殼和滲水的問題，在以上表面處理基礎上，應使用柔性的防水界面劑；砂漿采用摻抗滲稠化粉砂漿(容重輕并能減少熱沖擊)或摻聚丙烯纖維抗裂防滲砂漿；砂漿面層用柔性防水膩子批嵌；表面刷高彈性防水涂料，既可掩蓋表面裂縫，又可防水。此外還可采用干作業法施工，但前提條件是加氣塊制作的外觀、尺寸質量不斷提高，飾面可采用批嵌薄層灰泥與膩子。這樣，克服了普通抹灰層應用在加氣塊的短處，具有施工速度快，收縮小與基層粘結好，不易開裂，不易起殼的特點。這一做法在內墻使用上已成擴大趨勢，值得提倡！
